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Presentando a Nico: la compañía de inversión en el vecindario

Autor: Nico
Fetcha: diciembre 6, 2019

Nos encantan los vecindarios y creemos que los vecindarios inclusivos y estables son las piedras angulares de una sociedad saludable. También creemos que la forma en que se adquieren las propiedades inmobiliarias locales (a quiénes pertenecen y por qué están motivados) es importante.

Hoy, nos complace anunciar el lanzamiento de Nico, la compañía de inversión en el vecindario. Nico es un nuevo tipo de empresa de inversión en el vecindario que hace posible que la gente que ama su vecindario construya una participación financiera a largo plazo en su comunidad, invirtiendo en propiedades inmobiliarias locales.

Lanzamos Nico en Echo Park, un vibrante y querido vecindario socioeconómicamente diverso que se encuentra ubicado en el centro de la ciudad de Los Ángeles, donde la gran mayoría de los residentes locales son inquilinos y, por lo tanto, a menudo se les excluye de ser participantes financieros de su vecindario.

Nico se construye en torno a un nuevo modelo de inversión local impulsado por la comunidad, que reduce radicalmente la barrera de entrada para poseer una participación en las propiedades locales. Al hacer más accesible la inversión local, buscamos crear un nuevo futuro para los vecindarios, donde el capital de inversión esté alineado con las partes interesadas locales a fin de administrar y contribuir a la estabilidad de los vecindarios donde operamos.

A continuación, encontrará más información sobre por qué empezamos Nico y cómo funciona.

El sistema de viviendas está quebrado y los vecindarios son esenciales

El sistema de vivienda actual no fue diseñado para el mundo de hoy. La brecha que existe entre la propiedad de vivienda tradicional y el alquiler es demasiado grande: es una elección de “todo o nada” que en la economía actual excluye a cada vez más personas de ser participantes financieros en su vecindario.

Los vecindarios son más que simplemente el trasfondo de nuestras vidas. Son la base de nuestras comunidades y los cimientos de la sociedad. Hay un valor extraordinario integrado en las propiedades inmobiliarias dentro de los vecindarios que habitamos. Y mientras que todos los que viven o trabajan en un vecindario contribuyen a crear ese valor, no todos se benefician de participar en el valor financiero que se genera.

Con Nico, estamos proponiendo un nuevo futuro para las personas que aman sus vecindarios, el cual combina algunos de los beneficios clave de la propiedad de vivienda tradicional como creación de riqueza y tener una participación financiera en la prosperidad de su comunidad, pero que es flexible, incremental, y está diseñado para las realidades del mundo de hoy, donde la propiedad de vivienda tradicional está cada vez más fuera de su alcance o ya no se desea.

Nico Echo Park: cómo incrementar el acceso al patrimonio del vecindario

Nuestra misión es localizar la creación de riqueza y ampliar el acceso al patrimonio del vecindario. Inicialmente lo haremos con el lanzamiento de Nico Echo Park, el primer REIT de Vecindario en el mundo. Un fideicomiso de inversión inmobiliaria (Real Estate Investment Trust, REIT) es un tipo de empresa que posee un portafolio de propiedades generadoras de ingresos, de la que la gente puede ser accionista. Nico Echo Park es un REIT de Vecindario que posee propiedades ubicadas en el vecindario de Echo Park y sus alrededores, en Los Ángeles.

Cuando lancemos Nico Echo Park a principios del próximo año, podremos ofrecer acciones en ese portafolio de propiedades locales a partir de $100. Comprar acciones de un REIT de Vecindario significa que usted es dueño de una parte del ingreso generado por la propiedad inmobiliaria y de una parte de su valor subyacente. A medida que las propiedades aumentan de valor, su inversión también. A través de nuestra página web, los inversores podrán realizar inversiones por una única vez o inversiones mensuales recurrentes, y generar capital con el tiempo.

Echo Park es el hogar de unas 45,000 personas. Para la gran mayoría de ellas, poseer propiedades en su vecindario está fuera de su alcance. Al reducir la barrera para poseer acciones de propiedades inmobiliarias locales de manera tan significativa, Nico representa una oportunidad para que muchas más personas construyan riqueza financiera invirtiendo en su propio vecindario.

Nico Echo Park es una corporación de beneficio público y una corporación B certificada

Al momento de su lanzamiento, Nico Echo Park será dueño de tres edificios de departamentos multifamiliares de renta estabilizada. Estos edificios comprenden 80 departamentos residenciales y cuatro propiedades comerciales que albergan negocios locales. Aunque estas propiedades comparten los fundamentos de las inversiones financieras sólidas a largo plazo, representan mucho más que eso. Son hogares. Apoyan a las familias. Tienen historia. Y son una parte importante de Echo Park. Al invertir en edificios de renta estabilizada que han sido parte del vecindario por largo tiempo y al verlos como inversiones a largo plazo y hogares para los residentes de esos edificios, Nico busca ayudar a preservar y fortalecer el tejido social y físico del vecindario.

La responsabilidad de Nico Echo Park como administrador a largo plazo de estas propiedades es un privilegio. Para asegurarnos de cumplir con esa responsabilidad, hemos organizado Nico Echo Park como una corporación de beneficio público y como una corporación B certificada. A diferencia de la mayoría de las empresas, a las que solo se les exige maximizar el valor para los accionistas, las empresas de beneficio público equilibran las ganancias financieras para los accionistas con la búsqueda de resultados sociales y ambientales positivos para un conjunto más amplio de partes interesadas.

Contaremos con nuestras partes interesadas locales (incluidos los residentes de nuestras propiedades, accionistas locales y otras partes interesadas del vecindario) para ayudar a informar y medir los objetivos no financieros de Nico Echo Park a través de encuestas, sesiones de retroalimentación y otros métodos continuos de participación comunitaria que serán un pilar de nuestro modelo de negocio con el paso del tiempo.

Inicialmente, Nico Echo Park priorizará cinco áreas interdependientes de impacto social y ambiental para priorizar y medir:

● incremento en la inclusión financiera y creación de riqueza;

● distribución de poder y alineamiento de las partes interesadas;

● mejora del medio ambiente y de la calidad de vida;

● promoción de la diversidad y estabilidad del vecindario;

● fortalecimiento de la economía local.

Junto con nuestros informes financieros que describen el rendimiento de estas propiedades como inversiones, cada año publicaremos nuestro Informe de Impacto de Nico Echo Park, que resume nuestro progreso y desafíos para alcanzar estos objetivos adicionales. Mientras tanto, puede leer más acerca del Esbozo de Evaluación de Impacto de Nico en nuestra página web.

Nos comprometemos a largo plazo

Típicamente, los inversionistas inmobiliarios abordan las inversiones como iniciativas a corto o mediano plazo. La estrategia es simple: comprar una propiedad a bajo precio. Hacer algunas mejoras. Luego, unos años más tarde, venderla a un precio alto. Este ciclo a corto plazo, orientado a la obtención de beneficios, satisface las necesidades de los inversionistas, pero normalmente no tiene en cuenta el impacto de ese modelo en la comunidad local.

Nico rompe con ese ciclo. Cuando usted invierte en Nico Echo Park, está invirtiendo en una empresa que está comprometida con un horizonte de inversión a muy largo plazo. Esta no es una inversión de tipo que lo “hará rico rápidamente”. Y no creemos que Nico Echo Park sea la inversión correcta si usted está buscando generar una ganancia rápida. La inversión en Echo Park es a largo plazo y conforma un nuevo modelo de inversión comunitaria que permite a muchas más personas participar del valor financiero que se genera en el vecindario.

¡Acompáñenos!

Iniciamos Nico para crear un nuevo futuro para los vecindarios, en el cual:

1. la inversión se alinee con las partes interesadas locales para estabilizar y administrar las propiedades inmobiliarias del vecindario;

2. el éxito se defina en términos de resultados financieros, sociales y ambientales positivos;

3. muchas más personas puedan tener una participación financiera a largo plazo en su vecindario.

Además de creer en Echo Park como una inversión a largo plazo, decidimos lanzar Nico en Echo Park debido a la diversidad, cultura e historia de liderazgo de este vecindario en torno a nuevas ideas. Las partes interesadas locales en Echo Park pueden ayudar a liderar la definición de lo que significa este nuevo tipo de inversión en el vecindario con el tiempo.

Para que este nuevo modelo funcione, les pedimos su apoyo y ayuda para difundirlo. Por favor regístrense en mynico.com y los mantendremos informados a medida que avancemos en el lanzamiento de Nico Echo Park.

Más adelante este año invitaremos al público a participar en encuestas, sesiones informativas y eventos de cocreación que ayudarán a informar las prioridades sociales y ambientales de Nico Echo Park durante nuestro primer año de operaciones y contribuirán a una mayor comprensión de lo que es importante para usted en su vecindario (incluso si no es de la localidad donde se encuentra Echo Park).

Estamos emocionados de comenzar este viaje con ustedes y ver lo que podemos construir juntos.

Saludos cordiales,

Max Levine, Cofundador y director ejecutivo | John Chaffetz,​​ Cofundador y presidente

Exención de responsabilidad

(1) no se solicita dinero u otra retribución y no serán aceptados si se envían en respuesta;

(2) no se puede aceptar ninguna oferta de comprar los valores y no se puede recibir ninguna parte del precio de compra hasta que la declaración de oferta sea calificada, y cualquier oferta semejante podrá ser retirada o revocada, sin obligación ni compromiso de ninguna clase, en cualquier momento antes de que se dé notificación de su aceptación después de la fecha de calificación;

(3) la indicación de interés de una persona no implica ninguna obligación ni compromiso de ninguna clase;

(4) una vez que la Circular de Oferta Preliminar se presenta públicamente en la Comisión de Bolsa y Valores, usted puede obtener una copia de la versión más reciente de la Circular de Oferta Preliminar contactando a investors@mynico.com, llamando al (855) 300–6426 o visitando www.mynico.com/offering

Indicaciones de interés. Cualquier comunicación escrita, según lo anterior, podría incluir un medio por el cual una persona pueda indicar al emisor que dicha persona está interesada en una oferta potencial. El emisor podría requerir el nombre, dirección, número telefónico y/o correo electrónico en cualquier formulario de respuesta.